|
来源：搜狐焦点网
日前，在《中国的江北嘴 世界的CBD》圆桌论坛上，两江新区管委会金融办副主任刘晓强、江北嘴中央商务区开发投资有限公司副总经理梁汉之、中海地产集团有限公司（西部区）助理总经理蒋晓洲，以及重庆社科院区域经济研究员李勇集聚一堂，从政府、企事业、社会研究领域，对江北嘴金融核心区未来发展展开了一场精彩的交流探讨。
作为两江新区的门户，江北嘴经过了8年基础设施的建设，初步形成城市雏形。目前，江北嘴已经进入第三期开发阶段，包括城区内部的各部分商业、住宅地块项目。江北嘴定位于国际金融商务中心，对于招商引资方面的工作也在如火如荼进行。江北嘴的未来发展前景、区域潜在价值含金量成为重庆市民以及外地投资客、甚至国际化金融机构关注的对象。
江北嘴一地难求 创新招商引资
据悉，国家开发银行，五大国有银行（工、农、中、建、交），股份制银行，华夏银行、重庆银行、农村商业银行等银行机构，平安保险、中国人寿等保险产业。以及重庆本土证券机构西南证券，也都确定将总部落户江北嘴。"在招商引资工作中，我们发现外资企业的高管对江北嘴配套设施非常看重，我们将会制定出相应的优惠政策吸引更多的外资金融机构扎根江北嘴。" 两江新区管委会金融办副主任刘晓强谈到，"一些国际投资银行，国际金融中介服务机构等都十分看好江北嘴这片热土，现在正在等待一个好的时机进驻。"
重庆社科院区域经济研究员李勇对于江北嘴金融中心的发展提出了几点建议，第一，在金融、证券、保险三大传统型产业的固有下，基金、期货、租赁公司等带有创新型产品的机构值得大量引入。第二，需要加大政策的引导，让更多的金融机构引入起来，实现80%的金融机构布局。
江北嘴的土地算得上寸土寸金，土地资源已经招拍完成，实际已经没有多余的土地。前段时间，江北嘴主要是以土地招商为主，引进了许多金融机构，但是，如何利用现在资源更多的吸引金融机构进入成为一个新课题。江北嘴中央商务区开发投资有限公司副总经理梁汉之表示，"我们自己也有大概50-60万方土地的开发，将在业态里面进行招商，吸引更多的金融机构，包括市内、市外、国际的，但是，对于这个新课题是有一定难度的。"
多元化CBD 建筑密度张弛有度
据了解，在江北嘴金融中心的招商引资中发现，本土以及国内的金融机构大都会选择江北嘴金融中心，但是，解放碑CBD仍然是不少外资银行选择的第一目标，成为招商中的一大难题。
我们在江北嘴规划蓝图中可以看到，江北嘴CBD的业态很丰富，整个业态呈现大缩大密的布局，而传统CBD则一般都是以高密度建筑为主，整个业态比较单一。梁汉之谈到，"江北嘴CBD的建设有一个精品的商业设施和优质的生态环境与高端商务办公配套，这是江北嘴最大的亮点。另外，江北嘴规划有35%的绿地，包括150亩的中央公园、80多亩的城市休闲广场、 25000平方米的中央广场，这些都是高品质规划。"
与江北嘴整体定位将匹配的当然离不开高端物业形态的布局。九龙仓与中海合作在江北嘴有三块地，以商业与住宅项目为主。"我们拿到江北嘴的这块地的时候，政府非常支持，因为九龙仓是全球的公司，有先进的商业配套发展的经验，中海对高端物业的发展也具备相当丰富的经验。"中海地产集团有限公司（西部区）助理总经理蒋晓洲认为，江北嘴需要高端的物业形态，才能引进高标准的企业和高标准的人才落户江北嘴，而且江北嘴具有这些高标准的配套设施后，未来才会有更多的资金注入江北嘴。
高端人才聚集 匹配高端住宅
按照规划，到2015年江北嘴金融商务中心正式形成，实现重庆版的"陆家嘴"。国内、国际金融机构、金融企业的进驻，必定带来大量的机构、企业高管，以及高级技术型人才。那么，对高端住宅的需求将大幅度上升。
江北嘴CBD的规划不同于其他传统CBD，在新生的城区之中，除了日常办公区域外，布局有精品商业，以及住宅项目。据悉，中海在江北嘴有两块住宅用地，寰宇天下、紫御江山两个项目。其中，寰宇天下已经正式开工，预计将在今年上半年推出。蒋晓洲向我们介绍了寰宇天下项目，"寰宇天下紧邻大剧院，地段非常难得，所以我们希望打造出中国西部最好的高端物业。整个产品将采用完全豪华精装，为江北嘴金融中心形成配套。"
对于寰宇天下初衷定位，蒋晓洲表示："中海在做这个项目时经过了反复调研，调研发现，很多大型企业的高管有着对高端住宅的需求，我们的职责就是为高素质人才提供良好的居住环境。我们不能把江北嘴仅仅当成办公区，它应该是一个综合区，从办公到生活的一体化概念，这样才能留住高素质人才，为区域发展持续加力。我们衷心的希望把高水准的主流产品提供给区域内的高端人才。"
外资的金融机构要入住，他们的生活后勤是需要有保障的。梁汉之则告诉我们，今后将为以江北嘴中央商务区为核心，扩大周边配套，溉澜溪、广阳岛等范围内也将形成高端住区，成为江北嘴的后勤区域，这大概也需要3-5年的时间。
| 
